入居企業が自由に創るワークプレイス【G-BASE 田町】

テナントとして想定したのは、「先進的な働き方」への感度が高い新興成長企業。一般的なオフィスとの差別化を図るため「スケルトン仕様」を採用し、天井部の開放感を確保するとともに、入居企業が好みの内装デザインを施せ、設計の自由度が高い仕様となっています。

一方、多様な働き方を後押しするための試みも随所に盛り込んでいます。外構には緑地エリアを広く取り、ベンチやハンモックを配置したほか、東京タワーを一望できる屋上庭園を設置。自転車通勤に対応した屋内駐輪場を併設したテナントラウンジには、シャワールームとロッカールームが設けられ、休憩時間や終業後のランニングなどでも利用できます。

「建物の外観デザインは、一本の大樹をイメージしたもの。外装には樹皮を模した凹凸を入れています。入居企業が共に大きく成長していけるように、という願いを込めました」と語るのは、当ビルの開発を担当した投資開発本部の名畑友晴。
また、ビル内各所に施したポップなデザインはテナントからも好意的に受け入れられました。

先端技術を結集した安全・快適なオフィス空間【秋葉原アイマークビル】

当ビルでは「ecoBCP」を徹底的に追求しました。「eco」については、冷温水を循環させた放射パネルを通じて室内温度を快適に保つ「放射空調システム」や、照明を制御する「昼光センサー」、光を上部の小窓から室内に効率的に取り込む「ライトシェルフ（庇）」の設置などにより、標準のビルに比べ50％以上の省エネルギーを達成。複数企業が入居するマルチテナントオフィスで首都圏初となる「ZEB Ready」^※2の第三者認証を取得しています。さらに、建築物の国際的な環境性能評価システムである「LEED」^※3ゴールド認証も取得しています。

• ※2ZEB Ready…一般的な建物と比較してエネルギー消費量が50%以下のビルのこと。

• ※3LEED…米国グリーンビルディング協会が運用する環境性能評価システム。

一方、「BCP」については、巨大地震に備えて免震構造を採用。また、本線が停電しても予備電源線から電源供給が受けられる「2回線受電」や、72時間対応の非常用発電機、断水対策として高架水槽や緊急用排水槽を備えるなど、徹底した防災対策を施しています。

担当の大島新は「外周の柱・梁をRC造とすることで剛性を高めるとともに、RC柱とS梁の接合部にシミズの特許技術『PS-Hy-ECOS構法』を採用し、奥行き20mを超えるロングスパン化と1フロア310坪超の無柱空間を実現していることも大きな特長です」と語ります。

シミズにしかできない“尖った提案”でエリアを活性化

シミズの強みは、投資開発、営業、設計、施工の部隊がそれぞれの立場で開発プロジェクトについて提案し合い、一体となって考え、つくり込めるところにあります。

「オフィス立地として、将来開発されていくであろうエリアにいち早く目を向け、その土地の特性を加味した尖った提案によって、お客様に喜んでいただきたい。そのために、アイデアや技術を惜しみなく投入していきます」と種村尚之と金子淳は語ります。
今後もオフィスビル開発において、シミズのチャレンジは続きます。

プロジェクト概要