進化を続ける豊洲で新たなまちづくり

将来の発展を願い、「豊かな洲となるよう」命名された豊洲。その歩みに寄り添うように、シミズはまちづくりに貢献してきました。近年では、2018年10月に開業を控える「豊洲新市場」や、44階建てのタワーマンション「SKYZ TOWER&GARDEN」など、豊洲六丁目の工事を手掛けています。

この土地の魅力は、東京駅から直線距離にして約4kmという近さにありながら、東京湾を望む広々とした空間が残されていること。「進化を続ける豊洲で新しいまちづくり」を合言葉に、シミズの社内各部署が連携し、豊洲六丁目4-2街区・4-3街区プロジェクトを推進しているのだと、投資開発本部の石川 浩己、森下 慶一、西川 宙は語ります。

計画概要

都内随一のスペースを活かしたクリエイティブオフィス

今や、企業がオフィスに求める要望は千差万別です。今回建設するオフィスビルは11階建てで、1フロア約2,000坪を誇る広大なスペースを有します。室内は自由度の高いレイアウトプランが可能であり、多様な企業を受け入れられる柔軟性を備えています。

また、恵まれた景観を臨むバルコニーを設置し、飲食ができるパントリーの設置も可能とするなど、共有空間を充実させています。フロア中央には、最上階まで吹き抜けの階段を配置し、自然な明るさと開放感を演出。日本のオフィスビルでは先例の少ない「WELL認証」^※１の取得も視野に入れています。こうした働きやすい環境づくりは、企業の人材獲得にも役立つでしょう。

さらに、3、9、11階は天井高を3.5ｍと高くし、11階の一部には天井高6.0ｍもの大空間を備えています。これにより、研究開発施設やテストキッチン、ショールームやスタジオなど、さまざまな用途に対応可能です。

「多彩な企業が集まることで、企業の枠を超えた偶発的なイノベーションが期待できます」と語る担当者たち。
「多様性・機能性・快適性」に満ちたこのオフィスビルは、新しい働き方を志向する企業にとって、魅力あふれるワークプレイスとなるに違いありません。

• ※1WELL（The WELL Building Standard）認証制度…ウェルネス（健康や快適性）に焦点を当てた世界初の建物・室内環境評価システム。
  米国DELOS社が創設した。空気、水、栄養、光、フィットネス、快適性、心の7領域・約100項目で建物および室内環境を評価し、そのレベルに応じてプラチナ、ゴールド、シルバーの認証が付与される。

都会と自然の魅力が共存するアーバンリゾートホテル

一方、エリア最大規模となる500室超を備えたホテルは、水辺と緑に囲まれた豊洲の自然と、勝どきや銀座といった都市の眺望を楽しむことができるのが最大の魅力です。

客室は、スタンダードで20m²以上、スイートルームは40～50m²とゆったりくつろげる広さを有し、最上階には大浴場の併設も予定しています。ビジネスにもレジャーにも対応できるアーバンリゾートホテルであり、「多彩な人で賑わう場をつくりたい」というまちづくりのコンセプトを叶えます。

すべての人が安心して楽しめるまちに

街区全体では、ユニバーサルデザインに対応し、あらゆる人が自由に楽しめるまちを目指しています。もちろん、安全面も心配ありません。実は豊洲エリア、江東区の避難場所に指定されるなど、堅牢な防潮護岸が整備されていて、高潮や津波による被害の不安がありません。また、ハザードマップを見ると、大雨時にも浸水被害のない場所であることが分かります。
さらに、オフィスビルとホテルに隣接する「東京ガス豊洲スマートエネルギーセンター」からの熱供給を活用するとともに、オフィスビル内に設置するコージェネレーションシステムの一体運用により、ecoBCP対応で平時の省エネと有事の事業継続を両立します。