レイアウトの自由度が高い大規模プレート

地上18階、延床面積約10万m²、総投資額約550億円の「横浜グランゲート」は、シミズ単独では最大となる投資開発プロジェクトです。横浜高速鉄道みなとみらい線「新高島駅」の直上に位置し、ルーフ付きのペデストリアンデッキでつながった横浜駅へは徒歩7分の距離。羽田空港までは横浜から京浜急行を使って約30分と、利便性の極めて高い立地にあります。

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先行する横浜アイマークプレイスで培ったリーシング経験を生かし、「よりテナントのニーズに応えられるよう開発コンセプトを練り上げました」と投資開発本部主査の熊澤卓哉は話します。

テナントビルでは日本初の「WELL認証」取得を目指して

横浜グランゲートは、テナントビルでは日本初の「WELL認証」を取得予定ということでも注目を集めています。WELL認証とは、健康・快適性に配慮した建物・室内環境を評価する国際認証システムです。 WELL認証の取得に向けて取り組んできた田中優理は、「アメリカで生まれた認証システムなので、それが日本に当てはまるように、どう適切に置き換えていくかで悩みました。ここで得た知見を今後に活かしていきたいと思っています」と語ります。

一方、山本雄志は、1～2階の商業フロアと外構のパブリックアートを担当。「テナント側のプランが横浜グランゲートの持つ雰囲気から外れないよう、テナントと一緒に看板や照明計画などの擦り合わせをしています。このビルが稼働した時、多くの人に足を運んでもらい、『素敵な雰囲気のビルだ』と思ってもらえることを願っています」。

このプロジェクトでは、横浜市の公募で当社が事業予定者に決定して土地を取得する以前から開発コンセプトを固め、リーシング活動を展開してきました。「当初から軸がブレなかったので、基本設計時に多くの要素を盛り込むことができました。テナントに対しても、早期の段階で明確にコンセプトを説明できたことが大きかったです」と熊澤は総括します。

テナントが描く理想のワークプレイスの姿を、一緒になってつくり込んでいく――。 それは、オフィスビルを知り尽くしたシミズだからこそできることだと私たちは自負しています。