米国ボストンの賃貸オフィスビル2棟を共同取得

清水建設（株）＜社長 井上和幸＞はこのほど、不動産開発事業の海外展開の一環として、米国の不動産事業子会社を通じ、米国ボストンのバックベイに立地する賃貸オフィスビル2棟「535-545 ボイルストン」を米国企業から取得しました。取得額は約170億円です。早々に約10億円を投じてインフラ設備増強によるバリューアップ改修を施す計画です。

今回の事業スキームでは、米国での不動産投資を担う当社の現地法人「シミズ・リアルティ・デベロップメント社（SRD：Shimizu Realty Development (U.S.A), Inc.）」が、現地不動産会社「Capital Security Advisors社」および「Brickman Associates社」と共同で「SCB Boylston PO, LLC」を設立し、同社が物件の所有・運営を行います。この事業形態による SRD の持ち分は約97％となります。

所在地のボストン・バックベイは、伝統的で格式あるオフィス街で、周辺には法律事務所や金融機関が軒を並べ、ボストンでは人気のオフィスエリアです。ライフサイエンス系を始めとするスタートアップ企業が集積するイースト・ケンブリッジに近接しており、近年はスタートアップ企業の流入も見られます。

取得物件は、一部が連絡通路で一体化している賃貸オフィスビル2棟から構成され、規模は地下1階、地上13階、延床面積17,593m²で、LEEDのゴールド認証を取得しています。現行の入居率は約90%で、安定的な賃料収入が期待されます。なお本物件は、取得後一定期間、賃貸事業を継続したうえで売却する予定です。

当社は、2019年に策定した「中期経営計画＜2019－2023＞」において、北米における不動産開発事業の強化を掲げており、同年にニューヨークの賃貸オフィスビル「Albano Building」、続く2020年にワシントンD.C.の新築賃貸住宅「The Shaw」を取得するなど、事業規模を拡大しています。引き続き、米国東海岸の主要都市で事務所・賃貸住宅へのバリューアップ型投資を拡大するとともに、南東部では物流施設の開発投資に注力し、不動産事業の収益基盤の多様化を図ります。