新座市で3棟計約19万m²の大規模物流施設を開発

清水建設（株）＜社長　井上和幸＞は本日、都心からわずか25km圏内の埼玉県新座市において、約400億円を投じて開発する3棟計約19万m²に及ぶ大規模物流施設「S・LOGI（エス・ロジ）新座」の建設工事に着手します。3棟は2019年9月から順次稼働します。引続き、首都圏を中心に大型物流施設の開発を推進し、当社投資開発事業のポートフォリオにおける物流施設の割合を引き上げ、安定した収益基盤を築きます。

インターネット通販事業の拡大等により、商品の配送拠点となる物流施設需要が急増しており、依然、首都圏の湾岸～国道16号エリアでは大型物流施設の空室率は低水準で推移しています。当該地域では、物流専門業者や大手不動産会社などによる物流施設の開発が相次ぎ、今後も根強い物流施設需要が期待されます。そこで当社は、物流施設開発シリーズ「S・LOGI」の第4弾として、S・LOGI新座の開発を機関決定しました。マルチテナント型1棟、専用倉庫型2棟の計3棟で構成するS・LOGI新座は、総延床面積が約19万m²に及び、当社最大の開発規模となります。

建設地は、新座市施行の新座市大和田二・三丁目地区土地区画整理事業区域内に位置する約90,000m²の更地です。関越自動車道所沢ICまで約2km、外環自動車道和光ICまで約7kmと、首都圏の大消費地にアクセスしやすく、首都圏向けの物流施設として最適な立地と言えます。またJR貨物新座貨物ターミナルまで約1kmと至近なので、鉄道輸送との連携により、モーダルシフトの拠点となることを目指します。さらには、JR武蔵野線新座駅を使えば徒歩約15分で通勤できることから、新規の従業員・パートの確保にも有利です。

一方、テナント型物流施設としての競争力を高めるために、冷蔵倉庫としても使用できる倉庫仕様、人手に代替するIoT機器や大型マテリアルハンドリング機器を設置できる施設計画等、テナントの多様なニーズに対応できる仕様を採用。また、こうした仕様に加え、安心・安全、環境配慮等種々の付加価値を提供します。例えば、自然災害リスクが低いエリアながら、非常用発電機や太陽光発電パネルにより、停電時に72時間以上対応可能な電源を確保しテナントのBCPをサポートします。また、従業員が休憩できる屋外テラスや無料Wi-Fiを完備したカフェテリア、コンビニ、宅配ロッカーなどのアメニティを充実させます。また、施設周辺、新座市の地域特性を勘案して、武蔵野の雑木林の再生など生物多様性の保全に取り組む予定であり、すでに保全計画について物流施設として初となる「いきもの共生事業所認証（ABINC認証）」を取得しています。

当社は、1,500億円の投資枠を設定し、国内・外で投資開発事業を展開しています。引き続き、物流施設はもとより、オフィスやホテル、データセンター、集合住宅などの開発を推進し、ストックマネジメント事業の強化を図ります。