延床10万㎡超の大規模賃貸オフィスビル建設に着手

清水建設（株）＜社長 井上和幸＞は本日、投資開発事業の一環として、横浜みなとみらい21地区における大規模賃貸オフィスビル開発の第2弾となる「（仮称）MM21-54街区プロジェクト」の建設工事に着手しました。当プロジェクトでは、「クリエイティブな企業活動を支える次世代ワークプレイスの創造」という開発コンセプトの下、「フレキシビリティ」、「環境」、「ウェルネス（健康・快適性）」、「事業継続性（BCP）」に対応した付加価値の高いオフィスを提供します。

建設地の「みなとみらい21中央地区54街区」は、横浜高速鉄道みなとみらい線新高島駅の直上に位置し、JR横浜駅から徒歩7分（ペデストリアンデッキで接続）、羽田空港までも約30分と、利便性の極めて高い場所に立地しています。建物規模は地上19階、延床面積約102,000m²、総投資額は約550億円で、当社単独の開発プロジェクトとしては最大です。竣工は2020年2月末を予定しています。

「フレキシビリティ」を追求したオフィスの特徴は、最大約1,400坪の大空間のフロアを確保し柔軟なレイアウトができることです。さらに、研究開発施設やショールーム等の多様なニーズに対応するため、最高天井高3,500mmの広々とした空間と1,000㎏/m²の床荷重に耐えられるヘビーデューティーゾーン、給排水対応設備を備えた「フレキシブルフロア」を計4フロア設けます。

また、1・2階の低層部には、入居企業の利便性を高める店舗をはじめ、託児施設やカンファレンス施設を設置し、日常生活やビジネスシーンをサポートします。敷地内には緑豊かな外部空間を設け、リラックスできるビジネス環境を提供します。非常時には広場やカンファレンス施設を開放し、帰宅困難者の受入れや防災備蓄品・災害情報の提供を通じて、地域に貢献します。

開発コンセプトの「環境」と「ウェルネス」については、静穏かつ、不快な気流が生じず温度ムラの少ない放射空調システムにより健康で快適な温熱環境を提供するとともに、コジェネレーションシステムによる省エネによりZEB Readyを目指します。そして「事業継続性」については、まず、巨大地震時の長周期地震動にも対応できる免震システムにより建物の安全性を確保。そのうえで、停電時には、非常用発電設備により共用部へ約7日間電力を供給するとともに、供給安定性の高い中圧ガスを利用した非常時電源により執務室にも一定の電力を継続的に供給します。

竣工時にはLEEDゴールド認証およびCASBEE横浜・Sランクの取得を目指すことに加え、国内での認証事例がまだない健康・快適性に配慮した建物・室内環境評価システム「WELL認証」の取得も目指します。

当社は、建設事業に次ぐ収益の柱を構築すべく、引き続き、オフィスビル事業をはじめとする投資開発事業に積極的に取り組んでいく考えです。