私たちS・BLCが、設備スタッフとともに常に２名体制のシフトで24時間365日BECSSを活用しながら設備の監視業務を行っています。

日々の通常の設備監視に活用しています。例えば、各設備の稼働状況や温度、湿度などの環境データをリアルタイムでモニタリングし、異常発生時には即座にアラートを検知。これにより、迅速な状況把握と初動対応が可能となり、ビルの安全と快適性を維持しています。また、トレンド監視機能により、波形から前日何があったかなど後追いで確認する事もあります。その他、空調のスケジュール登録や運転設定を行うことや、BEMS（BECSSの一部）からエネルギーデータ、雨水使用量などを抽出し、エネルギーの分析や各種管理資料を作成するなど幅広い業務でBECSSを利用しています。

はい、トラブルシューティングや将来の運用改善にも不可欠な存在です。例えば、センサーの異常が発生した際には、BECSSのトレンドデータを遡って確認することで、いつ、どのような波形で異常が発生したのかを詳細に把握し、迅速な原因究明につなげています。
また、空調の温度やモード設定を見直す際には、過去数年分のセンサーデータを分析し、季節ごとの運転傾向や予冷・予熱の効果などを検証することで、より効率的で快適な空調計画を立てることが可能です。さらに、機器交換の検討や、水の使用量増加といった予期せぬ事態の原因分析など、設備更新や問題解決の際にもBEMSのデータが多角的な視点での判断に役立っています。

BECSSは、グラフィック画面で設備の動きが視覚的に表現されており、デシカント空調のような特殊な設備であっても、その動作状況を直感的に理解できる点が大きな強みです。多岐にわたる機能の中でも、特にトレンド監視機能での波形確認は秀逸で、過去のデータを詳細かつ迅速に分析できるため、非常に重宝しています。また、BEMS連携によるエネルギーデータ抽出機能により、月次のエネルギー管理資料作成が効率的になっています。さらに、デマンド警報の閾値やタイミングを現場で柔軟に設定できる点も、日々の運用効率を高める上で非常に役立っています。

BECSSのクラウド機能は、現地に赴くことなく対応できる点で、ビル管理の現場において非常に有効であると認識しています。特に複数の現場を管理する設備員にとっては、各現場のBECSSをクラウド上で一元的に確認できるため、巡回管理の効率が飛躍的に向上し、情報共有や迅速な対応が可能になります。夜間や外出先で警報が発生した場合でも、自宅などからBECSS画面を直接確認することで、状況把握から出勤要否の判断、初期対応指示までを迅速に行えるのは大きなメリットです。これは経験の浅い常駐員への支援としても有効で、電話や写真に頼るよりも視覚的な情報で判断できるため、対応の正確性と効率性が格段に高まります。
清水建設本社ビルでは、クラウド機能そのものは導入されていませんが、IP統合により、事務所エリアの自席からでもBA系システムにアクセスできる環境を構築しています。これにより、あたかもクラウドを利用しているかのように、手元のPCで監視画面を確認し、状態監視や設定変更を行うことが可能です。実際、オーナー側の設備担当者様が、防災センターの設備員に依頼することなく、ご自身の席で監視画面を見て設定を変更されるケースも珍しくありません。スタンドアロン環境では、オーナー様がわざわざ防災センターまでお越しいただく必要がありましたが、遠隔で監視や操作ができる運用は、今後のビル管理において当然の形になっていくと実感しています。

BECSSには、いくつか改善を期待する点があります。例えば、データ抽出の速度や、スケジュール機能の操作性については、さらなる向上が望まれます。また、運用履歴などの情報管理機能のアップグレードで、日々の業務効率がさらに高まると考えております。
これらの要望は、S・BLCが、清水建設グループの一員として、BECSSを日々の業務で深く活用する中で見えてきたものです。次世代のBECSSが、さらに使いやすく、高機能なシステムへと発展していくことを期待しております。